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2025 06.27

【北九州×新築戸建て】仲介手数料がかからない“かしこい家の買い方”とは？

「戸建てを買うなら、やっぱり北九州で」と考える方が増えています。自然も多く、子育て環境も整った北九州市は、のびのびと暮らせるまち。
そんな中、「新築戸建てを買うならどこから買えばいいの？」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

実は同じ物件でも、「誰から買うか」で支払う金額が変わること、ご存じですか？

住宅購入と聞くと、まず不動産会社に問い合わせをするイメージがあるかもしれません。多くの方が仲介業者を通して家を買っていますが、実はもっとお得に買える方法があるんです。

それが、売主から直接購入する方法。

私たち「タグボートの家」は、北九州市を中心に新築戸建て住宅を手がけている“売主直販”の住宅会社です。
仲介業者を介さずに直接ご購入いただくこともでき、その場合は仲介手数料が一切かかりません（※仲介業者からのご紹介も対応可能です）。

この記事では、
✔ なぜ「売主から直接買うとお得」なのか？
✔ どうやって見つければいいのか？
✔ 実際にどんな家をつくっているのか？

を、初めての方にもわかりやすくご紹介します。

不動産の一般的な購入ルートと仲介手数料のしくみ

家を買おうと思ったとき、多くの人がまず不動産会社に問い合わせたり、ポータルサイトで物件を探したりしますよね。
このときの多くは、実は「仲介」という仕組みを通して家を購入する流れになります。

「仲介」とは、売主（家を売る人や会社）と買主（あなた）をつなぐ役割をする不動産会社のこと。
たとえば、SUUMOやアットホームなどで見かける物件の多くには、仲介業者が間に入っていて、見学の案内や契約の手続きなどをサポートしてくれます。

その代わりに発生するのが「仲介手数料」です。

この手数料は、法律で上限が定められており、
【物件価格 × 3％＋6万円＋税】が一般的な計算式です。

たとえば、北九州市内で3000万円の新築戸建てを購入する場合、

3000万円 × 3％＋ 6万円＝ 96万円（税別）
→ 消費税込で約105万円

つまり、同じ家を買っても、仲介を通すかどうかで100万円以上の差が出ることがあるということです。

もちろん、仲介業者にサポートしてもらえる安心感はあります。
でも、もし同じ家が「売主から直接買える」ものであれば、この費用を丸ごとカットできる可能性があるんです。

次のセクションでは、実際に**売主から直接購入するとどう違うのか？**をわかりやすくご紹介していきます。

売主から直接買うと何が違う？

「仲介を通さないと安くなる」と聞くと、「でもそれって、なにか省略されてるんじゃ？」と不安になる方もいらっしゃるかもしれません。
でも、売主から直接買うことで得られるのは、単なる“コストカット”だけではありません。

仲介手数料がかからない＝100万円以上の節約も
まず最大の違いは、仲介手数料が発生しないこと。
先ほどの例のように、3000万円の家なら約105万円分が不要になります。
この金額、家具や家電の購入費用に回したり、引っ越し費用に充てたり…新生活のスタートをよりスムーズにするために使えますよね。

家のことを一番知っている人に直接相談できる
売主（＝建築・設計・販売を行っている会社）から直接買う場合、その物件を一番よく理解しているプロが対応してくれます。

たとえば、
「この収納、どう使うのが便利ですか？」
「将来的に仕切りをつけられますか？」
「壁の中ってどうなってるんですか？」

こういった細かい疑問にも、すぐに回答できるのが売主ならではの強み。
タグボートの家でも、「こんな小さなこと聞いていいの？」という内容にも、現場の工夫や実例を交えてしっかりご説明しています。

このように、「売主から直接買う」という選択は、単に手数料を省く以上に、安心・納得・効率の良さが揃った、かしこい買い方なのです。

どうやって売主直販の物件を見つける？

「売主から直接買うのがお得なのは分かったけど、どこで探せばいいの？」
そんな疑問を持つ方も多いかと思います。

実は、売主直販の物件は意外と身近なところにあります。以下の方法を知っておくだけで、選択肢がグッと広がります。

◆ポータルサイトで“売主”と明記されている物件を探す

SUUMOやアットホームなどの物件情報サイトでは、物件ごとに「取引態様」が掲載されています。
ここが「仲介」ではなく「売主」または「販売代理」となっている物件は、仲介手数料がかからない可能性がある物件です。

気になる物件があれば、まずこの表記をチェックしてみてください。

◆地元の建売住宅会社・工務店の公式サイトを確認

北九州市内には、私たちのように自社で建築から販売まで一貫して行っている住宅会社がいくつか存在しています。
これらの会社のホームページでは、最新の販売物件情報が随時更新されており、仲介サイトよりも写真や間取り、こだわりポイントが詳しく載っているケースも。

たとえば「タグボートの家」でも、販売中の新築戸建てをすべて売主として直接ご紹介しています。
エリアや予算、間取りのご希望に合わせて、LINEやホームページから気軽にお問い合わせ・見学予約が可能です。

◆SNSやLINE公式アカウントをフォローして最新情報をゲット

最近では、InstagramやLINEなどSNSを使って物件情報を発信している住宅会社も増えています。

タグボートの家でも、ルームツアー動画や構造解説、キャンペーン情報などを毎日SNSで配信中です。
気になる物件があれば、DMやLINEでそのまま質問・予約もできるので、「まずは話だけ聞きたい」という方にもおすすめです。

タグボートの家が選ばれる理由

私たち「タグボートの家」は、北九州市で新築戸建てを自社で企画・施工・販売・アフタサービスまで一貫して手がけている住宅会社です。
物件によっては仲介業者からのご紹介も受け付けていますが、お客様が直接お問い合わせ・ご購入いただくことも可能なため、その場合は仲介手数料がかからず、よりお得にマイホームを手に入れていただけます。

でも、私たちが選ばれている理由は、そうした“お得さ”だけではありません。